A pesar de los desafíos económicos que enfrenta Argentina, el mercado inmobiliario se presenta como una arena de oportunidades estratégicas. La inflación, el dólar y la recesión han marcado el contexto reciente, pero los expertos del sector sostienen que éste es un momento crucial para el inicio de proyectos, ya sea en la construcción de nuevas viviendas o en la renovación de propiedades existentes.
En este escenario, la reciente asunción de Javier Milei y el cambio en el ciclo gubernamental han generado tanto expectativas como desafíos que moldean el mercado inmobiliario. En declaraciones a Infobae, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), destacó que esperan un incremento en los costos de construcción en los próximos meses.
«Proyectos en marcha podrían enfrentar aumentos significativos en los precios de los materiales de construcción, al menos hasta que se normalice la importación, proyectada para el segundo semestre del 2024. Además, se prevé una posible morosidad en las cuotas de fideicomisos debido a la recesión y una disminución en las ventas en pozo por la incertidumbre reinante».
Tabakman
Consejos para comprador viviendas
Para quienes están considerando comprar su primera propiedad, la Inmobiliaria Sergio André ofrece valiosos consejos:
- Definir el Presupuesto: Es fundamental establecer cuánto se puede pagar y cómo ahorrar ese monto. Esto puede implicar una planificación a largo plazo y la acumulación de capital a través de inversiones financieras.
- Establecer Objetivos: Determinar las características deseadas del inmueble, ubicación, tamaño y tipo. Esto es crucial para enfocar la búsqueda y asegurar que las opciones estén dentro del presupuesto.
- Planificar la Compra: Idear un plan detallado sobre cómo y cuándo se llevará a cabo la transacción. Utilizar recursos como préstamos o créditos hipotecarios puede ser clave para la viabilidad.
El primer paso, definir el presupuesto, suele ser el más desafiante debido a la dificultad de acumular ahorro. La recomendación es adoptar una perspectiva a largo plazo y considerar cómo los activos financieros pueden contribuir a alcanzar la meta.
Preparación de una propiedad para la venta
Para aquellos que buscan vender pronto su propiedad, es esencial que los potenciales compradores se sientan atraídos a primera vista. La apariencia de la vivienda puede ser influir más que otros aspectos. Algunas técnicas:
- Armonizar los espacios: Resaltar las características positivas de la propiedad para hacerla más atractiva.
- Despersonalizar los ambientes: Eliminar elementos personales para que los compradores puedan imaginarse viviendo en el espacio.
- Mejorar la iluminación: Asegurar que la propiedad esté bien iluminada, es preferible la luz natural, o utilizar bombillas que la simulen.
- Organizar los locales: Mantener el orden y retirar objetos innecesarios para dar sensación de amplitud.
- Limpiar a fondo: En especial, áreas clave como cocina y baños, considerar el uso de ambientadores o flores para una atmósfera agradable.
Impacto de la crisis e influencia de la tecnología
La crisis ha afectado la oferta y demanda inmobiliaria. La falta de viviendas en alquiler ha llevado a una crisis sin precedentes, mientras que la oferta de inmuebles en venta se mantiene alta. Se espera que la demanda reprimida de los últimos años y la dinámica demográfica revitalicen el mercado, con una tendencia de alza de precios en 2024.
La tecnología ha revolucionado el sector inmobiliario, simplificando procesos mediante firmas electrónicas y mejorando la promoción de propiedades a través de marketing digital. Los tours virtuales y videos en línea se han convertido en herramientas efectivas para mostrar propiedades de manera atractiva y ampliar el alcance a potenciales compradores.
Satisfacción del cliente y futuras tendencias
La satisfacción del cliente durante el proceso de compra o venta es clave. En un mercado saturado, la diferenciación es esencial. La tasación precisa de la propiedad juega un papel crucial para atraer visitas y concretar ventas.
Para el futuro, se anticipa un repunte en los precios de venta debido a la demanda reprimida y el cambio en el Gobierno. Sin embargo, persisten dudas sobre el impacto de la devaluación y la posibilidad de reaparición del crédito hipotecario.
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